riverandsouladventures.com

Mokesčių paskirstymas nuomojamame name dažnai yra daugelio konfliktų šaltinis. Kad būtų išvengta bylinėjimosi, patartina nustatyti darbus, kuriuos turės atlikti nuomininkas, o kuriuos – savininkas. Siekiant geriau orientuotis, pasenimo sąvoka taip pat nusipelno paaiškinimo. Viskas, ką reikia žinoti apie nuomos darbą.

Namo priežiūra nuomos metu

Pasirašius nuomos sutartį, nuomininkas yra atsakingas už būsto priežiūrą. Tai apima visą turtą ir įrangą. Čia interviu reiškia išlaikyti reikalus tvarką kad būtų išvengta patalpų degradacijos. Tai dar ne tikrasis remontas. Konkrečiai, nuomininkas turi užtikrinti tinkamą namo įrangos veikimą nuomos metu. Langų, grindų, sienų ar furnitūros sugadinimas dėl netinkamos priežiūros yra laikomas nuomininko pareigos pažeidimu. Todėl jis negali reikalauti iš savininko jokios kompensacijos. Tai taip pat gali turėti įtakos indėliui.

Galimas darbų nuoma be savininko leidimo

Įsikūrę nuomininkai gali imtis tam tikrų remonto, renovacijos ar patobulinimų. Svarbiausia gerbti pradinė patalpų būklė. Todėl operacijos neturėtų sukelti didelių pokyčių namuose. Pavyzdžiui, virtuvėje ar vonioje galima pridėti nuimamą elementą ar įrangą. Įdiegti a integruota virtuvėKita vertus, tai neturėtų būti daroma be leidimo. Nuomininkai taip pat turi teisę keisti tapetus, perdažyti kambarį, pakeisti tarpines ar net pakeisti išdaužtą langą. Būkite atidūs, įsitikinkite, kad atliekami darbai nesugadins būsto.

Nuomos darbams atlikti reikalingas savininko leidimas

Kartais nuomininkai nori perdaryti savo būsto vidaus apdailą nuomos metu. Jie nusprendžia pastatyti įmontuojamas lentynas arba ant lubų sumontuoti pakabinamus šviestuvus. Šiuo atveju kalba eina ne apie remontą, o apie renovacijos darbus. Be savininko sutikimo šios operacijos gali būti išskaičiuotos iš užstato. Prieš pradėdami darbą įsitikinkite, kad jie to nedaro gerokai transformuotis namai.

Pavyzdžiui, norint pakeisti vonią dušo kabina, reikalingas išankstinis savininko leidimas. Tas pats pasakytina ir apie vidinės sienos nuleidimą, kad kambarys būtų didesnis.

Darbas nuomininko sąskaita

Kai kurie darbai privalomai tenka nuomininkui. Jie labiau susiję su esminis remontas kaip neprivaloma renovacija. Jei nuomininkai patalpas gauna geros būklės, jie privalo prižiūrėti būstą. Priešingu atveju abi šalys gali susitarti dėl remonto. Tokiu atveju į nuomos sutartį turi būti įtraukta konkreti sąlyga: darbų sutartis. Esant būtiniems remonto darbams, nuomininkai gali už juos sumokėti už nuomos mokesčio sumažinimą. Tačiau sąlygos kiekvienu atveju skiriasi.

Paprastai savininkai kiekvienam potencialiam nuomininkui suteikia namą ar butą, kuris yra tinkamas gyventi pagal sveikatos standartus. Nuomos sutarties pasirašymas iš dalies įpareigoja nuomininką užtikrinti kasdienę turto priežiūrą. Visi darbai, kuriuos turi atlikti nuomininkas, paprastai vadinami nuomos remontu.

Tai iš dalies apima lempučių keitimą, visos įrangos priežiūros priemonių pirkimą arba sodo ar baseino priežiūros išlaidas. Nuomininkas taip pat yra atsakingas už išmontavimą, jungiklių ir saugiklių keitimą, septikų ištuštinimą, grindų lentų taisymą, vandens šildytuvo valymą, vejos priežiūrą ir melioraciją dėl neatsargumo. A identiškas remontas užtenka. Nuomininkas neprivalo gerinti patalpų būklės. Ši perspektyva yra neprivaloma.

Darbus apmoka savininkas

Jei nuomininkai privalo atlikti nuomos remontą, nuomotojas turėtų pasirūpinti viskuo darbas, atsiradęs dėl pasenimo. Pagal įstatymą jis turi suteikti nuomininkams tinkamą būstą. Akivaizdu, kad būstas turi leisti nuomininkams gyventi saugiai pagal dabartinius sveikatos standartus, tuo pat metu naudotis elektros ir vandens teikiama nauda. Jei kurio nors iš šių elementų trūksta, už darbą atsako savininkas.

Nuomininkai kartais prašo savininko pagerinti turto būklę. Pastarasis neprivalo priimti šio prašymo, nebent jis sutiko tai padaryti. Tobulinimo darbai susiję su papildomos įrangos – baseino, lifto, šildymo sistemos, įrengtos virtuvės, šarvuotų durų, vaizdo stebėjimo sistemos ar kt.

Degradacija atsirado dėl statybos broko taip pat atsako savininkas. Norėdamas gauti naudos iš remonto, nuomininkas turi jam pranešti apie problemas registruotu laišku. Avariniais darbais gali pasirūpinti nuomininkas. Savininkas, pateikęs patvirtinamuosius dokumentus, privalo juos grąžinti.

Įvykus stichinei nelaimei, sukėlusiam, pavyzdžiui, potvynį ar kitą force majeure atvejį, už remonto darbus atsako savininkas. Tačiau jei žala padaugėjo dėl nuomininko neatsargumo, našta dalijamasi.

Atnaujinimas apie pasenimą

Teisiškai senėjimas reiškia susidėvėjimą, atsirandantį dėl laiko ir naudojimo. Kalbant apie nuomą, tai yra kriterijus, pagal kurį vertinamas normalus namo ar buto nusidėvėjimas. Atsižvelgiama į praėjusį laiką, nuomininko kadencijos trukmę ir dėl to padarytą žalą. Senėjimo sąvoka ir įvairūs atvejai įstatyme nėra aiškiai išvardyti. Todėl nėra oficialaus jo vertinimo sąrašo.

Todėl šis klausimas dažnai yra konfliktų tarp dviejų šalių šaltinis. Pasitaiko, kad savininkas ir nuomininkas nesutaria dėl medžiagos degradacijos ar ne dėl jos senėjimo. Pavyzdžiui, nuomininkas atsisako remontuoti parketo grindis, nes mano, kad jos degradacija atsiranda dėl to, kad jos buvo naudojamos daugiau nei 10 metų.

Norint išvengti tokio konflikto, sudarant nuomos sutartį patartina nustatyti pasenimo tinklelį. Šiame dokumente įvertinamas visų namo komponentų eksploatavimo laikas. Tai ypač pasakytina apie medžiagas, kurios laikui bėgant genda. Šioje sutartyje nustatytas atsiskaitymas, taikomas remonto atveju. Paprastai mokesčiai skaičiuojamiproporcingai. Pavyzdžiui, tinklelyje sutartas kilimo tarnavimo laikas – 7 metai. Savininkas ir nuomininkas nustato procentą nuo sumos, kuri turi būti sumokėta, jei būklė pablogėtų iki šio termino. Pažymėtina, kad pasenimas vertinamas pasibaigus nuomos sutarčiai.