riverandsouladventures.com

Renkantis nuomojamą turtą, dažnai glumina užstato klausimas. Iš tikrųjų nuomos užstatas reiškia asmenį, kuris laiduoja už nuomininką nemokėjimo atveju. Paprastai vadinama užstatu, savininko surinkta pinigų suma, kuri a priori grąžinama nuomininkui išvykus, iš tikrųjų yra užstatas. Kad neprarastumėte indėlio, reikia laikytis paprastų taisyklių.

Kas yra nuomos užstatas?

Nereikia painioti su užstatu, nuomos užstatas yra aiškiai apibrėžtas Prancūzijos įstatymuose: „Laiduotojas yra asmuo, kuris rašytiniu dokumentu, vadinamu laidavimo lakštu, sutinka su nuomojamo būsto savininku apmokėti nuomininko nuomos skolas, jei jis nevykdo įsipareigojimų. Yra 2 laidavimo formos: paprastasis laidavimas ir laidavimas laidavimas ». Šie du principai skiriasi tik pavėluoto nuomos mokesčio mokėjimo būdu.

Kitaip tariant, nuomos depozitas yra laikoma savininko, nuomininko ar nuomotojo sudaryta garantijos arba draudimo forma. Taip siekiama kompensuoti galimą nuomos nemokėjimą ir nuomininkui tenkančius mokesčius. Dėl to laiduotojas, kuris yra laiduotojas, parašys rašytinį įsipareigojimą padengti šias išlaidas, jei kiltų rūpesčių dėl nuomos mokesčio mokėjimo.

Užstatas taip pat vadinamas užstatu ir nurodo sumą, kurią nuomininkas suteikia savininkui prieš pradėdamas naudotis nuomojama būste.

Kokį terminą reikėtų atsižvelgti į nuomos depozito aktą?

Laikas, kurio reikia nuomos užstatui susigrąžinti, visų pirma priklauso nuo sužadėtuvių trukmės – fiksuoto ar neterminuoto.

Terminuoto termino atveju:

• THE'laidavimo aktas nustatoma pagal iš anksto nustatytą datą;
• Garantas įsipareigoja atitinkamą laikotarpį;
• Nuomotojas nebegali imtis veiksmų prieš laiduotoją, pasibaigus terminui, jei yra neapmokėtų sąskaitų.

Neribotam laikotarpiui:

• Laidavimo akte terminas nenustatytas;
• Įsipareigojimas atitinka trukmę nuoma.

Kaip susigrąžinti nuomos užstatą 5 patarimais?

Dėl ypatybių ir nuomos užstatui taikomų pagrindų yra patarimų, kaip ramiai susigrąžinti šį užstatą, nesvarbu, ar jis yra bendras, ar paprastas.

• Fotografuokite nuomojamo turto pasisavinimo metu

Šis patarimas naudingas, nes a inventorius yra privalomas prieš nuomininkui galint palikti savo būstą. Idėja yra patikrinti, ar nebuvo pablogėjimo. Iš tiesų, nustačius žalą, nuomininkas privalo ją įvertinti ir pagrįsti. Nuotraukos, darytos prieš įeinant į būstą, leidžia nuomininkui pagrįsti turto būklę jį grąžinus.

• Laikykitės terminų

Turi būti laikomasi kiekvieno termino, tiek įsipareigojimo, tiek įspėjimo atžvilgiu. Jei nuomininkas išvyksta nepagrįstai, savininkas turi teisę pasilikti nuomos užstatą ir užstatą. Be to, pravartu, kad mokant nuomą nebūtų pastebėtas pavėluotas mokėjimas.

• Pasirūpinkite nakvyne

Kai nuomininkas gerai prižiūri savo namus, savininkas negali imti iš jo jokio mokesčio. Tai taikoma kasdieniam arba periodiniam valymui ir priežiūrai.

• Išvalykite prieš išeinant iš inventoriaus

Prieš perduodant būsto raktus savininkui patariama atlikti didelį valymą. Iš viršaus į apačią šio valymo tikslas – palikti gerą įspūdį. Kad būtų galima susigrąžinti nuomos užstatą ir taip išvengti papildomų mokesčių, nuomininkui pravartu pasitikrinti:

• Santechnika: menkiausio nuotėkio pašalinimas;
• Skylės sienose užpildant jas tinku;
• Perdažykite sienas, jei jos tikrai nešvarios arba turi nikotino pėdsakų;
• vandens bakas ir katilas, kad būtų užtikrintas visiškas jų veikimas;
• Buitinė technika, kai nuomojamas turtas su baldais;
• Ginkitės visas taikomas teises

Kalbant apie savininką, nuomininkas yra suinteresuotas apginti visas savo teises, siekdamas visiškai atgauti nuomos užstatą arba užstato sumą.

• Užstato grąžinimo terminas yra 1 mėnuo, jei patikrinimo inventorizacijos metu nepastebėta pablogėjimo;
• Tuo atveju, kai nuomininkas turi kompensuoti išlaidas, savininkas turi 2 mėnesių laikotarpį grąžinti likusią užstato dalį;
• Galimas reikalavimas dėl pavėluoto mokėjimo padidinimo, jei savininkas savanoriškai negrąžina. Jie gali siekti iki 100% mėnesinės nuomos kainos už kiekvieną uždelstą mėnesį;
• Jei savininkas ir toliau negrąžina užstato, galima išsiųsti jam oficialų įspėjimą;
• Jei išsiuntus oficialų pranešimą iš savininko negaunama jokių žinių, galima kreiptis į departamento taikinimo komisiją, kuri atsakinga už vietovę, kurioje yra būstas. . Iš tiesų, šios komisijos tikslas bus padėti nuomininkui išspręsti ginčą su savininku.